家の売却時に発生する費用一覧と節約のコツ

家を売却する際、売却価格だけに目が向きがちですが、実際にはさまざまな費用が発生します。
「思ったよりも手元に残る金額が少なかった…」ということにならないように、事前に必要なコストを把握し、節約できるポイントを押さえておきましょう。
本記事では、家の売却にかかる費用一覧と節約のコツを詳しく解説します。

1. 家の売却時にかかる主な費用一覧

ポイント: 上記の費用は、物件の状況や売却方法によって変動します。次章では、これらの費用を節約する方法を解説します。

2. 家の売却費用を節約するコツ

① 不動産会社の仲介手数料を節約する

仲介手数料は「売却価格の3% + 6万円（税別）」が上限と法律で決まっています。
しかし、手数料の割引を行っている不動産会社もあるため、比較検討が重要です。

• 複数の不動産会社に査定を依頼し、手数料の交渉をする
• 手数料が安い「仲介手数料無料または半額」の業者を探す
• 買取業者に直接売却し、仲介手数料をゼロにする

② 印紙税を抑える

印紙税は売買契約書の金額に応じて変わります。
契約書を電子化することで、印紙税が不要になるケースもあります。

• 電子契約を導入し、印紙税をゼロにする
• 売買契約書の金額を細かく調整し、印紙税額を最小限に抑える

③ 抵当権抹消費用を抑える

住宅ローンが残っている場合、抵当権の抹消登記が必要になります。
通常は司法書士に依頼しますが、自分で手続きすれば費用を抑えることが可能です。

• 法務局に行き、自分で抵当権抹消登記を行う
• 複数の司法書士に見積もりを依頼し、費用を比較する

④ 譲渡所得税を減らす

家を売却したことで利益が出た場合、譲渡所得税が発生します。
しかし、以下の特例を活用すれば、税金を抑えることが可能です。

• 3,000万円特別控除（自宅を売却した場合、売却益から3,000万円を差し引ける）
• 所有期間10年以上なら軽減税率（税率が20% → 14%に）
• マイホームの買い替え特例（次の家を購入する場合に税金が繰り延べられる）

⑤ 測量費用を節約する

土地を売る際に測量が必要になる場合がありますが、境界確定済みの土地なら測量費用を省略できます。

• 過去に測量済みなら、測量図を確認して新たな測量を省く
• 売却価格を調整し、測量不要で取引できる買主を探す

⑥ 引越し費用を抑える

売却後は新居への引越しが必要になりますが、引越し費用を節約する方法もあります。

• 引越しの繁忙期（3月～4月）を避ける
• 複数の引越し業者の見積もりを比較する
• 不用品を処分し、荷物の量を減らす

⑦ ハウスクリーニング費用を抑える

内覧時の印象を良くするため、ハウスクリーニングを依頼するケースがありますが、自分で掃除することで節約できます。

• 水回り（キッチン・浴室・トイレ）を重点的に掃除する
• 窓・床の汚れを落とし、明るい印象を作る
• エアコンや換気扇のホコリを取り除く

3. まとめ

家を売却する際にかかる費用は多岐にわたりますが、事前に把握し、適切に節約すれば、手元に残る金額を増やすことができます。

• 仲介手数料は業者選びで節約可能
• 印紙税・測量費・抵当権抹消費用は工夫次第で削減
• 譲渡所得税は特例を活用すれば節税できる
• 引越し費用やクリーニング代も工夫次第で節約可能

賢くコストを管理し、最大限の利益を確保できる売却を目指しましょう！