実家を継ぐ vs 売却する：どちらが得か徹底比較

親から受け継ぐ実家をどうするかは、多くの人にとって重要な問題です。
「実家を継いで住む」「賃貸運用する」「売却する」などの選択肢があり、それぞれメリット・デメリットが存在します。
本記事では、実家を継ぐ場合と売却する場合の違いを、維持費、税金、資産価値、家族関係などの観点から徹底比較し、どちらが得かを解説します。

1. 実家を継ぐ場合のメリット・デメリット

① 実家を継ぐメリット

• 住宅購入費がかからない：新たに家を買うよりも経済的負担が少ない。
• 固定資産として活用できる：賃貸運用すれば、家賃収入を得られる可能性がある。
• 思い出のある家に住める：家族の歴史が詰まった住まいを守れる。
• 土地の資産価値がある：都市部の好立地なら、将来的に売却の選択肢も。

② 実家を継ぐデメリット

• リフォームや修繕費用がかかる：築年数が古い家は改修費用が必要になる。
• 固定資産税の負担：住まなくても所有しているだけで税金がかかる。
• 管理の手間が発生：住まない場合でも定期的な維持管理が必要。
• 相続トラブルの可能性：兄弟姉妹がいる場合、財産分割で問題になることがある。

2. 実家を売却する場合のメリット・デメリット

① 実家を売却するメリット

• 現金化できる：売却すればまとまった資金を手にできる。
• 維持費や税金の負担がなくなる：所有し続ける場合にかかるコストをゼロにできる。
• 自由に住まいを選べる：売却した資金を元手に、自分の希望するエリアや物件を購入できる。
• 家族間のトラブルを避けられる：相続時に公平な分配がしやすい。

② 実家を売却するデメリット

• 思い出のある家を手放すことになる：精神的な負担がある。
• 売却時に税金が発生する：譲渡所得税などの負担がかかる可能性がある。
• 売却が難しい場合がある：立地や市場の影響で、希望価格で売れないことも。

3. 実家を継ぐ vs 売却する：どちらが得か？

4. 実家を継ぐ場合の判断基準

実家を継ぐかどうかは、以下のポイントを基準に判断すると良いでしょう。

• 立地が良く、将来的に資産価値が維持されるか
• リフォームや維持費を負担できるか
• 家族が納得しているか（相続トラブルを避けられるか）
• 自分または子どもが住む予定があるか

5. 実家を売却する場合のポイント

① 早めに査定を受ける

不動産市場の動向を確認し、複数の不動産会社に査定を依頼しましょう。
特に、築年数が経過している家は売却のタイミングが重要です。

② 税金対策を考える

売却時には譲渡所得税が発生するため、「3,000万円特別控除」などの税制優遇を活用できるか確認しましょう。

③ 空き家のまま放置しない

実家をそのまま放置すると、固定資産税が増額するリスクがあります。
売却しない場合でも、早めに賃貸活用や管理の計画を立てましょう。

6. まとめ

実家を継ぐか売却するかは、個々の状況によって最適な選択が異なります。
実家を継ぐ場合は、維持費やリフォーム費を考慮し、資産価値が見込めるかを判断することが重要です。
一方で、売却する場合は、市場価格や税金を確認し、早めの対応を検討する必要があります。

家族とも十分に話し合い、最適な選択をするための判断基準を持つことが大切です。
本記事を参考に、実家の活用方法を考えてみてください。