親が亡くなった後、その家をどうするかは、多くの相続人にとって大きな決断となります。「実家を相続して住み続けるべきか、それとも売却すべきか？」という選択は、感情的な問題だけでなく、経済的・法律的な要素も含んでいます。本記事では、親の家を相続する場合と売却する場合のメリット・デメリット、決断前に確認すべきポイントを詳しく解説します。
相続するか売却するかを決める前に考えるべきこと
まず、以下の要素を総合的に判断する必要があります。
- 親の家の状態と市場価値 – 老朽化しているか、リフォームが必要か、立地はどうか？
- 維持費と税金 – 固定資産税や管理費、修繕費用はどのくらいかかるのか？
- 相続人の意向 – 共有名義になる場合、兄弟姉妹と意見は一致しているか？
- ライフプランとの兼ね合い – 住み続ける予定があるのか？将来的に売却の可能性は？
親の家を相続するメリット・デメリット
メリット
- 家賃負担なしで住める – すでにローンが完済されていれば、新たな住宅ローンを組む必要がなく、住居費を抑えられる。
- 賃貸として活用できる – 空き家にせず、賃貸物件として運用すれば安定した収益源になる可能性がある。
- 将来の売却益を期待できる – 地価が上昇しているエリアなら、数年後に高値で売却できる可能性がある。
デメリット
- 維持費がかかる – 固定資産税、管理費、修繕費、火災保険など、毎年一定の費用が発生する。
- 共有名義だとトラブルの原因に – 兄弟姉妹と共同で相続した場合、売却の意思決定がスムーズに進まないことがある。
- リフォーム費用が必要 – 築年数が古いと、住み続けるためには大規模なリフォームが必要になる。
親の家を売却するメリット・デメリット
メリット
- まとまった資金を得られる – 売却すれば相続人全員で現金を分配でき、遺産トラブルを避けられる。
- 維持管理の手間がなくなる – 空き家になるリスクをなくし、固定資産税や修繕費の負担を回避できる。
- 相続税の支払いに充てられる – 高額な相続税の支払いが必要な場合、売却資金を活用できる。
デメリット
- 思い出の詰まった家を手放すことになる – 感情的な決断が難しく、家族間で意見が分かれることがある。
- 売却価格が期待より低くなる可能性 – 立地や建物の状態によっては、希望通りの価格で売れないことも。
- 売却時の税金が発生する – 「譲渡所得税」や「住民税」がかかるため、手取り額が想定より少なくなることがある。
相続・売却の決断をする際の具体的なチェックリスト
相続するか売却するかを決める際には、以下のチェックリストを参考にしましょう。
- 家の築年数や修繕の必要性を確認したか？
- 固定資産税や維持費を試算したか？
- 兄弟姉妹などの相続人と相談し、意向を確認したか？
- 不動産査定を依頼し、適正価格を把握したか？
- 相続税・譲渡所得税など、税金面の試算を行ったか？
- 賃貸としての活用可能性を検討したか？
親の家を相続・売却する際の手続き
相続する場合の手続き
- 相続登記（名義変更）を行う
- 相続税の申告（必要な場合）
- 火災保険の契約変更
- 固定資産税の支払い手続き
売却する場合の手続き
- 相続登記を済ませてから売却活動を開始
- 不動産査定を依頼し、売却価格を決定
- 売買契約を締結し、譲渡所得税の申告
- 売却後の税金（譲渡所得税、住民税）を計算・納付
まとめ
親の家を相続するか売却するかは、経済面・法律面・感情面のバランスを考えて慎重に決める必要があります。維持費や税金、活用方法を事前に把握し、相続人全員でしっかり話し合いましょう。専門家（税理士・司法書士・不動産業者）に相談することで、最適な選択ができる可能性が高まります。自分や家族のライフプランに合った選択をすることが、最も重要なポイントです。
