相続した不動産を活用する賃貸経営のメリット・デメリット

親から相続した不動産をどのように活用するかは、多くの相続人にとって重要な課題です。売却して現金化するか、それとも賃貸経営をして収益を得るか、それぞれの選択肢にはメリット・デメリットがあります。本記事では、相続した不動産を賃貸経営に活用する場合のポイントやリスクについて詳しく解説します。

相続した不動産を賃貸経営するメリット

賃貸経営の最大のメリットは、毎月の家賃収入を得られることです。売却せずに不動産を活用することで、長期的な収益源としての運用が可能になります。

賃貸用の不動産は、相続税評価額が下がるため、税負担を軽減できる場合があります。具体的には、更地で相続するよりも、建物があるほうが評価額が下がり、さらに賃貸物件として貸し出すことで更に評価額が減少します。

売却してしまうと、その不動産を手放すことになりますが、賃貸経営を行うことで、将来的に子や孫に資産を残せるというメリットがあります。また、土地の値上がりを期待することも可能です。

賃貸経営では、以下の経費を家賃収入から差し引くことができるため、節税につながります。

賃貸経営で最も大きなリスクは空室です。入居者が決まらなければ、家賃収入を得られず、固定資産税や維持費だけがかかる状態になってしまいます。

古い家を相続した場合、リフォームや修繕が必要になることがあります。建物が老朽化している場合、修繕費用が高額になる可能性があるため、事前に建物の状態を確認することが重要です。

賃貸経営をする場合、入居者対応や家賃回収、修繕手配などの管理業務が発生します。不動産管理会社に委託することもできますが、管理費がかかる点に注意が必要です。

相続人が複数いる場合、「賃貸経営をしたい人」と「すぐに売却したい人」で意見が対立することがあります。そのため、相続前に兄弟姉妹で話し合いをしておくことが重要です。

賃貸経営をするには、その地域の賃貸需要を把握することが重要です。周辺の家賃相場や、入居者のターゲット層（ファミリー向け・単身者向けなど）を調査しましょう。

築年数が古い場合、リフォームやリノベーションを行うことで、入居者が付きやすくなります。ただし、投資額と家賃収入のバランスを考慮する必要があります。

賃貸経営にかかる負担を軽減するために、管理会社に業務を委託することを検討しましょう。管理費はかかりますが、入居者対応やトラブル解決を代行してもらえます。

賃貸経営をすることで発生する経費（修繕費・管理費・ローン利息など）を活用し、所得税や住民税を抑えることが可能です。税理士に相談し、最適な節税方法を検討しましょう。

賃貸経営には、初期費用（リフォーム・設備投資）と維持費（固定資産税・管理費）がかかります。収支シミュレーションを行い、長期的に利益が見込めるか検討することが重要です。

賃貸経営と売却のどちらを選ぶかは、以下のポイントを基準に判断するとよいでしょう。

相続した不動産を賃貸経営することで、安定した家賃収入を得たり、相続税の負担を軽減したりすることができます。しかし、空室リスクや管理の負担など、デメリットもあるため、慎重に検討する必要があります。

売却と賃貸経営のどちらが適しているかは、物件の立地・市場価値・相続人の状況によって異なります。長期的な視点で最適な選択をし、資産を有効活用しましょう。