親世代の結婚観は、「家を持つことが当たり前」という価値観が根付いています。
そのため、親が所有する家を「子どもが住み続ける前提」で相続を考えるケースが多くあります。
しかし、現代では結婚後の住まいの選択肢が広がり、「親の家を受け継ぐべきかどうか」で悩む人も増えています。
本記事では、親の結婚観と不動産相続の関係を整理し、家を受け継ぐメリット・デメリット、適切な判断基準を解説します。
1. 親世代の結婚観と不動産の関係
① 親世代は「持ち家信仰」が強い
現在の60代以上の親世代は、持ち家を所有することが結婚後の安定と考える傾向があります。
「結婚したらマイホームを持つ」という価値観が当たり前であり、家は家族の財産として子どもに受け継がせるものという意識が強いのです。
② 親の家を受け継ぐ前提で話が進むことも
「親が建てた家に住めば、住宅ローンを組まずに済む」「相続税対策としても有利」と考え、子どもが住む前提で相続の話を進めることもあります。
しかし、実際には子ども自身が別のエリアに住みたい、もしくは新築を希望するケースも多く、親の期待と子どもの希望が食い違うことも珍しくありません。
③ 結婚後のライフスタイルの変化
現代では共働きが一般的になり、利便性の高い都市部や職場に近いエリアに住む選択肢が増えています。
親の家が郊外や地方にある場合、「相続しても住む予定がない」「通勤が不便」「メンテナンスが負担になる」といった理由で、売却や賃貸の選択肢を考えることが多くなります。
2. 親の家を受け継ぐメリットとデメリット
① 家を受け継ぐメリット
- 住宅ローンなしで住める：相続後に住む場合、購入費用がかからずコストを抑えられる。
- 固定資産として活用できる：賃貸運用すれば、家賃収入を得られる可能性がある。
- 思い出の詰まった家を維持できる：実家を残したいという家族の意向を尊重できる。
- 土地の価値が高ければ資産として魅力的：都心や人気エリアなら売却時の利益も期待できる。
② 家を受け継ぐデメリット
- 維持費・修繕費がかかる：築年数が経過した家はリフォームや修繕費が必要になる。
- 固定資産税の負担：住まなくても所有しているだけで税金がかかる。
- 売却しづらいケースがある：立地が悪い場合、買い手が見つかりにくい。
- 家族間のトラブル：兄弟姉妹がいる場合、「誰が住むか」「どう分配するか」で対立することがある。
3. 家を受け継ぐべきか？判断ポイント
① 立地の良さを考慮する
相続した家の立地が良いかどうかは、受け継ぐか売却するかの重要な判断基準になります。
以下のようなポイントをチェックしましょう。
- 駅から徒歩10分以内か
- 商業施設・病院・学校など生活環境が整っているか
- 将来的な不動産価値が見込めるエリアか
② 住む予定があるか
自分や子どもが将来的に住む可能性があるかを考えましょう。
住む予定がない場合、売却や賃貸に出したほうが経済的なメリットが大きいこともあります。
③ 維持費・税金の負担を確認
家を持ち続けると、固定資産税や修繕費の負担がかかります。
築年数が古い場合、リフォーム費用が数百万円かかることもあるため、事前に試算しておきましょう。
④ 家族間の合意を取る
兄弟姉妹がいる場合、家を誰が受け継ぐのかを話し合って決めることが重要です。
事前に遺言や遺産分割協議を行い、トラブルを防ぐ工夫が必要です。
4. 相続した家を売却する場合のポイント
① 不動産会社に査定を依頼する
売却を考える場合、複数の不動産会社に査定を依頼し、適正価格を把握しましょう。
特に、相続税の支払いが必要な場合、早めに現金化することが有利になることもあります。
② 税金対策を検討する
売却時には譲渡所得税が発生するため、「3,000万円特別控除」などの税制優遇を活用しましょう。
相続発生後3年以内に売却すると、税負担を軽減できるケースもあります。
5. まとめ
親の結婚観と不動産の相続には、世代間の価値観の違いが影響することが多いです。
家を受け継ぐことにはメリットもありますが、維持費や立地の問題を考慮する必要があります。
家族と十分に話し合い、自分たちのライフスタイルに合った選択をすることが大切です。
本記事を参考に、相続した家の活用方法を慎重に検討してみてください。
