結婚を機にマイホームを購入する夫婦は多いですが、成功するケースと失敗するケースには大きな違いがあります。特に、資金計画や物件選びを間違えると、住宅ローンの負担やライフプランのズレが発生し、後悔することも。本記事では、実際の成功例・失敗例を紹介しながら、後悔しない家選びのポイントを解説します。
1. 結婚後に不動産購入で成功した例
① 夫婦のライフプランを重視したケース
成功例：「最初は駅近のコンパクトなマンションを選択し、将来的に戸建てへ住み替えを計画」
Aさん夫婦は、「まずは利便性を重視し、共働きに適したマンションを購入。その後、子どもが生まれたら広い家に住み替える」という計画を立てました。結果として、資産価値の落ちにくいエリアのマンションを選び、数年後に売却。その売却益を頭金にして、希望の戸建てを購入できました。
成功ポイント：
- 最初からライフステージの変化を考慮した住まい選び
- 資産価値の落ちにくいエリアを選択
- 売却益を活用してスムーズに住み替え
② 住宅ローンの返済計画を慎重に立てたケース
成功例：「収入が変動する可能性を考慮し、無理のないローンを組んだ」
Bさん夫婦は、「月収の25％以内」に住宅ローンの返済額を抑え、育休や転職などのライフイベントにも対応できるよう計画しました。また、金利変動のリスクを避けるため、固定金利の住宅ローンを選択。結果として、将来的な収入変化があっても家計が圧迫されることなく、安心して生活できています。
成功ポイント：
- 住宅ローンの月々の支払いを抑え、家計に余裕を持たせた
- 固定金利を選び、金利上昇リスクを回避
- 将来のライフイベントを考慮して計画
③ 親からの援助を上手に活用したケース
成功例：「親からの資金援助を受け、頭金を多めに入れてローン負担を軽減」
Cさん夫婦は、親からの資金援助を受けて頭金を多めに入れ、住宅ローンの借入額を減らすことで、毎月の返済負担を軽減しました。また、贈与税が発生しないよう、「住宅取得資金贈与の特例」を活用。結果として、ローン返済に余裕があり、子どもが生まれても安心して暮らせています。
成功ポイント：
- 頭金を多めに入れて、借入額を抑えた
- 贈与税の特例を活用し、税負担を回避
- 将来的な家計の安定を確保
2. 結婚後に不動産購入で失敗した例
① ローンの借入額を過大にしたケース
失敗例：「理想の家を優先しすぎて、ローンの支払いが家計を圧迫」
Dさん夫婦は、「広くて駅近の新築戸建て」にこだわり、収入ギリギリの住宅ローンを組んでしまったため、毎月の返済が家計を圧迫。さらに、子どもが生まれて育休に入ると収入が減少し、生活費のやりくりが苦しくなりました。
失敗ポイント：
- 収入に対して無理のある住宅ローンを組んだ
- 将来の収入減少を考慮しなかった
- 毎月の生活費が圧迫され、貯金ができなくなった
② 夫婦で話し合いが不足していたケース
失敗例：「お互いの希望を十分に話し合わず、購入後に後悔」
Eさん夫婦は、物件探しを進める中で意見が食い違い、「夫は都心のマンション、妻は郊外の戸建てを希望」。結果として、妥協して都心のマンションを購入したものの、子どもが生まれた後に「やっぱり広い家が良かった」と後悔することに。
失敗ポイント：
- 夫婦間で希望条件のすり合わせが不十分だった
- 将来の家族構成の変化を考慮していなかった
- 結果的に住み替えが必要になり、余計な出費が発生
③ 購入後の維持費を考慮していなかったケース
失敗例：「住宅ローン以外の維持費が思った以上にかかった」
Fさん夫婦は、「住宅ローンの返済額だけを考慮して予算を決めた」ため、固定資産税・修繕費・管理費などの維持費を計算に入れていなかった。結果として、予想以上の出費がかさみ、毎月の生活が厳しくなってしまいました。
失敗ポイント：
- 固定資産税や管理費を考慮せず、家計を圧迫
- ローン返済額だけでなく、維持費まで計算すべきだった
- 余裕のない資金計画により、生活に支障が出た
3. まとめ
結婚を機に不動産を購入する際は、資金計画・夫婦間の話し合い・将来のライフプランをしっかり考慮することが成功のカギとなります。特に、無理のない住宅ローンを組み、維持費まで考慮した計画を立てることが重要です。
本記事の成功例・失敗例を参考に、後悔しない家選びを進めてください。
