親の家を相続した後、売却するか賃貸に出すか迷う人は多いでしょう。
売却すればまとまった資金を得られますが、賃貸として貸し出すことで継続的な収益を得ることも可能です。
しかし、賃貸運用には管理の負担や空室リスクも伴うため、慎重な判断が必要です。
本記事では、親の家を売却せずに貸す選択肢のメリット・デメリットについて詳しく解説します。
1. 親の家を売却せずに貸すメリット
① 継続的な家賃収入が得られる
賃貸として運用すれば、毎月の家賃収入が期待できます。
特に、住宅ローンのない相続物件なら、固定費の負担が少なく、収益を手元に残しやすいです。
老後の生活資金や、相続税の支払いに活用することもできます。
② 不動産を資産として維持できる
売却すると不動産を手放すことになりますが、賃貸にすれば資産を維持しながら活用できます。
将来的に自分や子どもが住む可能性がある場合、賃貸に出すことで柔軟に対応できます。
③ 節税対策になる
不動産を賃貸にすると、固定資産税の軽減措置を受けられる可能性があります。
また、減価償却費や管理費を経費として計上でき、所得税の節税につながります。
④ 住宅市場の変動に左右されにくい
不動産市場は時期によって価格が変動しますが、賃貸に出せば市場の動向に関係なく収益を得ることができます。
特に、不動産価格が低迷している時期には、売却を待つための選択肢として有効です。
⑤ 家族内で将来的に活用できる
親の家をすぐに売却せずに貸しておけば、将来的に家族が住む選択肢を残せます。
例えば、子どもが結婚して独立する際に利用したり、親族の一時的な住居として活用したりすることも可能です。
2. 親の家を貸すデメリット
① 賃貸管理の手間がかかる
賃貸経営では、入居者の募集・家賃の管理・修繕対応などの手間が発生します。
特に、遠方に住んでいる場合や本業が忙しい場合、管理の負担が大きくなる可能性があります。
② 空室リスクがある
賃貸物件として貸し出しても、必ずしも入居者がすぐに見つかるとは限りません。
空室が続くと、固定資産税や維持費の負担が重くなるため、慎重なエリア選びや適正な家賃設定が必要です。
③ 修繕・リフォーム費用がかかる
築年数が古い物件は、入居者募集の前にリフォームや修繕が必要になることがあります。
特に、水回りや外壁などの老朽化が進んでいる場合、数百万円規模の修繕費がかかることもあります。
④ 家賃滞納やトラブルの可能性
入居者が家賃を滞納するリスクや、騒音・設備トラブルなどの問題が発生する可能性があります。
トラブルを防ぐためには、保証会社を利用したり、信頼できる入居者を選ぶ工夫が必要です。
⑤ 相続税の納税資金を確保しにくい
相続税を支払う必要がある場合、不動産を売却すれば現金化できますが、賃貸にすると納税資金を確保しにくいという問題があります。
相続税の支払いが発生する場合は、賃貸収入だけで賄えるのか事前に試算しておくことが重要です。
3. 賃貸経営を成功させるためのポイント
① 立地条件をチェック
賃貸物件として成功するためには、需要のあるエリアを見極めることが大切です。
以下の条件を満たす地域なら、入居者が見つかりやすくなります。
- 駅やバス停が近い
- スーパーやコンビニが近くにある
- 大学や企業が多く、賃貸需要が高い
② 適正な家賃設定を行う
家賃が高すぎると空室リスクが増え、安すぎると収益が下がります。
周辺の相場を調査し、適正な価格を設定することが重要です。
③ 賃貸管理会社の活用
遠方に住んでいる場合や管理の手間を減らしたい場合、賃貸管理会社に委託するのも選択肢の一つです。
管理会社を利用すると、以下の業務を代行してもらえます。
- 入居者募集・契約手続き
- 家賃回収・滞納対応
- 修繕・クレーム対応
4. まとめ
親の家を相続した後、売却せずに貸すことには多くのメリットがあります。
しかし、賃貸管理の手間や空室リスク、修繕費などのデメリットも考慮し、慎重に判断する必要があります。
賃貸運用を検討する場合は、エリアの需要・家賃設定・管理方法をしっかり計画し、成功するための準備を整えましょう。
本記事を参考に、自分にとって最適な選択肢を見つけてください。
