「副業で不動産投資を始めたいけれど、サラリーマンでもできるのか？」と疑問を持つ方は多いでしょう。
実は、不動産投資はサラリーマンの副業としても適しており、うまく運用すれば安定した収益を得ることが可能です。
本記事では、サラリーマンでも無理なく始められる副業不動産投資の実践方法を詳しく解説します。
1. サラリーマンが不動産投資をするメリット
① 融資を受けやすい
サラリーマンは安定した収入があるため、金融機関からのローン審査に通りやすい傾向があります。
副業での不動産投資を考える際は、住宅ローンではなく、不動産投資ローンを活用することが一般的です。
② 長期的な資産形成ができる
給与収入だけでなく、不動産からの家賃収入を得ることで、将来的な資産形成が可能です。
特に、定年後の収入源として不動産収入を確保することは、サラリーマンにとって大きなメリットになります。
③ 労働時間を増やさずに副収入を得られる
株やFXとは異なり、不動産投資は日々の値動きを気にする必要がないため、本業に集中しながら副収入を得られます。
また、管理会社を活用すれば運営の手間を減らせるため、副業としても適しています。
2. サラリーマン向けの不動産投資の種類
① 区分マンション投資
都市部のワンルームマンションを購入し、単身者向けに貸し出す投資手法です。
- 初期投資が少なく済む
- 管理会社に運営を任せられる
- 都市部では賃貸需要が高い
② 戸建て賃貸投資
中古の戸建て住宅を購入し、ファミリー向けに貸し出す方法です。
- 長期入居が期待できる
- 土地付きなので資産価値が下がりにくい
- 中古物件なら利回りが高くなることが多い
③ 一棟アパート投資
一棟のアパートを購入し、複数の入居者から家賃収入を得る方法です。
- 規模が大きいため収益性が高い
- 空室リスクが分散できる
- 資産としての価値が高い
④ REIT（不動産投資信託）
実物の不動産を購入せずに、証券市場で不動産投資信託（REIT）を購入する方法です。
- 少額から投資可能
- 管理の手間がかからない
- 流動性が高く、すぐに売却できる
3. サラリーマンが不動産投資を始める手順
① 目標を設定する
「月5万円の副収入を得たい」「将来の年金代わりにする」など、投資の目的を明確にすることが重要です。
② 資金計画を立てる
自己資金の額や借入可能額を確認し、無理のない資金計画を立てましょう。
例えば、ワンルームマンション投資なら500万円〜1,000万円程度の資金でスタートできます。
③ 物件を選ぶ
収益性を重視し、立地が良く、賃貸需要が高い物件を選びましょう。
ポイントとしては、以下の条件を満たす物件が理想的です。
- 駅から徒歩10分以内
- 周辺に商業施設や病院がある
- 人口が増えているエリア
④ ローンを組む
銀行や信用金庫などで不動産投資ローンを組むことで、レバレッジを活用できます。
サラリーマンは信用力が高いため、低金利で借りやすい傾向があります。
⑤ 物件を購入し、管理体制を整える
購入後は、賃貸管理会社に委託することで、手間を減らすことができます。
また、長期的に安定した運用を目指し、適宜メンテナンスを行いましょう。
4. 不動産投資で成功するためのポイント
① 立地選びを重視する
「不動産投資は立地が9割」と言われるほど、エリア選びが重要です。
人口が増加している都市部や、賃貸需要の高いエリアを選びましょう。
② 収支計算をしっかり行う
物件の購入価格だけでなく、管理費・修繕費・税金・ローン返済を含めたシミュレーションを行いましょう。
特に、表面利回りだけでなく、実質利回りを確認することが重要です。
③ 長期的な視点で運用する
不動産投資は短期間で大きな利益を得るものではなく、長期的な資産形成を目指すものです。
短期的な値動きに左右されず、計画的に運用しましょう。
5. まとめ
サラリーマンでも副業として不動産投資を始めることは十分可能です。
融資を活用し、管理会社を利用することで、本業に影響を与えずに安定した収益を得ることができます。
本記事を参考に、不動産投資の準備を進め、将来の資産形成を目指しましょう。
