高齢の親が家を売却する際には、手続きの複雑さや意思決定の負担など、さまざまな問題が発生します。
特に、長年住み慣れた家を手放す決断は容易ではなく、精神的なサポートも必要です。
本記事では、高齢の親が家を売却する際にどのようにサポートすべきかを、具体的な方法と注意点を交えて解説します。
1. 高齢の親が家を売却する理由とは？
親が家を売却する理由には、以下のようなものがあります。
- 家の管理が大変になった（庭の手入れや掃除が負担）
- バリアフリーの家に住み替えたい（階段の昇降が困難）
- 介護施設への入居資金を確保したい
- 相続や財産整理のために売却したい
- 固定資産税や維持費の負担を軽減したい
こうした理由を理解しながら、親の意向を尊重した売却サポートを行うことが大切です。
2. 売却前に確認すべきポイント
① 親の意思を尊重する
まず、親が本当に売却を望んでいるのかを確認することが重要です。
家は思い出が詰まった大切な場所なので、急かさずに親が納得する形で進めるようにしましょう。
② 住み替え先を決める
売却後の住まいをどうするのかを決めておく必要があります。
以下の選択肢を比較し、親にとって最適な住まいを検討しましょう。
- バリアフリーのマンションに住み替える
- サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）に入居する
- 子どもと同居する
- 介護施設に移る
③ 家の資産価値を把握する
親の家がどのくらいの価格で売れるのかを把握するために、不動産会社に査定を依頼しましょう。
以下のような要素が売却価格に影響します。
- 立地（駅や商業施設の近さ）
- 築年数や建物の状態
- リフォームの有無
- 周辺の市場価格
④ 売却に伴う税金を確認する
家を売却すると譲渡所得税が発生する場合があります。
ただし、「3,000万円特別控除」や「軽減税率の適用」などの特例を活用すれば、税負担を軽減できる可能性があります。
税理士や不動産会社と相談しながら、最適な売却時期と税金対策を検討しましょう。
3. 親の家を売却する流れ
① 不動産会社に査定を依頼する
まずは複数の不動産会社に査定を依頼し、適正価格を把握します。
親の意向を確認しながら、どの不動産会社に依頼するかを決めましょう。
② 売却活動を開始する
売却の方法には、「仲介売却」と「買取」があります。
高値で売りたいなら仲介売却、早く売却したいなら不動産会社による買取がおすすめです。
③ 売買契約を締結する
買い手が見つかったら、売買契約を締結します。
この際、契約内容や手付金、引き渡し条件をしっかり確認しましょう。
④ 引き渡し準備と新居への移動
家の引き渡し準備として、以下のことを行います。
- 不要な家具・荷物の整理
- 公共料金の解約手続き
- 引っ越しの手配
4. 親の家を売却する際のサポート方法
① 書類や手続きのサポート
売却には、登記簿謄本、固定資産税納税通知書、本人確認書類など、多くの書類が必要です。
親が手続きに不安を感じることもあるため、子どもが代理で準備を手伝うとスムーズに進みます。
② 家の整理と片付けを手伝う
長年住んだ家には、思い出の品や不要な荷物が多く残っています。
親の意向を尊重しながら、必要なものと処分するものを整理するサポートをしましょう。
③ 売却活動の進捗をフォローする
不動産会社とのやり取りや、売却活動の進捗を親が把握しやすいようにサポートしましょう。
特に、親がインターネットやメールに慣れていない場合、売却の進捗を代わりに確認することが大切です。
④ 詐欺やトラブルを防ぐ
高齢者を狙った不動産詐欺や悪質業者が存在するため、親が不当な契約を結ばないようにサポートすることも重要です。
怪しい業者からの勧誘や、不利な契約内容に注意しましょう。
5. まとめ
高齢の親が家を売却する際には、手続きの複雑さや精神的な負担を考慮しながらサポートすることが大切です。
売却を成功させるためには、事前の準備・不動産会社の選定・税金対策をしっかりと行い、親の意向を尊重しながら進めることが重要です。
本記事を参考に、親が安心して家を売却できるよう、適切なサポートを心がけましょう。
まとめたページもご用意しています。ぜひご覧ください。
結婚・家族・ライフプランと不動産ハブ
