相続した不動産の中でも、空き家の扱いに悩む人は少なくありません。
放置していると固定資産税の負担が増え、管理の手間もかかるため、できるだけ早く活用法を見つけることが重要です。
本記事では、相続した空き家を収益化する方法として、賃貸運用・売却・リノベーションなどの選択肢を解説し、それぞれのメリット・デメリットを紹介します。
1. 相続した空き家を収益化する方法
① 賃貸として運用する
空き家を賃貸物件として貸し出すことで、継続的な収益を得ることができます。
特に、住宅需要のあるエリアなら、安定した賃貸収入が期待できるでしょう。
メリット：
- 定期的な家賃収入を得られる
- 空き家を有効活用できる
- 売却せずに資産を維持できる
デメリット：
- リフォームや修繕が必要になる場合がある
- 空室リスクがある
- 賃貸管理の手間や費用がかかる
賃貸運用を考える場合、入居者ニーズに合わせたリフォームや、管理会社への委託を検討すると負担を軽減できます。
② 売却して現金化する
空き家を活用する予定がない場合、早めに売却して現金化するのも有効な方法です。
特に、維持管理の負担が大きい場合は、売却することで手間や税金の負担を軽減できます。
メリット：
- 一括でまとまった資金を得られる
- 管理の手間がなくなる
- 固定資産税や維持費が不要になる
デメリット：
- 売却までに時間がかかる場合がある
- 市場価値によっては希望価格で売れないこともある
- 譲渡所得税が発生する可能性がある
売却を検討する場合は、不動産会社に査定を依頼し、市場価格を把握することが重要です。
また、「3,000万円特別控除」などの相続不動産の売却に適用できる税優遇措置も活用しましょう。
③ リノベーションして高値で売る・貸す
築年数が古い空き家でも、リノベーションすることで価値を高め、売却価格や賃料を引き上げることができます。
特に、現代のニーズに合わせた間取り変更や設備のアップグレードを行うことで、入居者や買い手を見つけやすくなります。
メリット：
- 売却価格や賃料を引き上げられる
- 築古物件でも魅力的な住まいにできる
- 住まいとしての価値を高められる
デメリット：
- リフォーム費用がかかる
- リフォーム後も売却できるとは限らない
- 賃貸に出す場合、投資回収に時間がかかる
リノベーションを行う場合は、費用対効果をしっかりシミュレーションし、適切な投資かどうかを判断することが重要です。
④ 民泊やシェアハウスとして活用
都市部や観光地にある空き家なら、民泊やシェアハウスとして運用することで高い収益を得ることが可能です。
特に、民泊は短期利用のニーズが高く、通常の賃貸よりも高単価で運営できる可能性があります。
メリット：
- 賃貸よりも高収益を狙える
- 観光客や短期滞在者向けの需要がある
- シェアハウスなら複数の入居者から収益を得られる
デメリット：
- 運営や管理の手間がかかる
- 地域によっては規制がある
- 集客が安定しない場合もある
民泊として運用する場合は、「住宅宿泊事業法（民泊新法）」の規制を確認し、合法的に運営できるか事前に調査しておきましょう。
2. 相続した空き家を放置するリスク
空き家を放置していると、税金や管理面でさまざまなリスクが発生します。
① 固定資産税の負担が増える
空き家は、固定資産税の「住宅用地の特例」が適用されるかどうかで税負担が変わります。
長期間放置された「特定空き家」に指定されると、税負担が最大6倍に増える可能性があります。
② 劣化による資産価値の低下
長期間放置すると、建物の老朽化が進み、資産価値が大幅に下がる可能性があります。
売却や賃貸を考える場合でも、放置期間が長くなるほど、リフォーム費用がかさむリスクがあります。
③ 近隣トラブルの発生
管理が行き届いていない空き家は、景観を損なったり、不法投棄や治安悪化の原因になることがあります。
近隣住民とのトラブルを避けるためにも、適切な管理や活用が求められます。
3. まとめ
相続した空き家を収益化するためには、賃貸運用・売却・リノベーション・民泊活用など、さまざまな選択肢があります。
空き家を放置すると税負担が増え、資産価値も下がるため、できるだけ早めに活用方法を決めることが重要です。
本記事を参考に、自分にとって最適な空き家の活用方法を見つけ、資産を有効活用してください。
